“2021年6月份開始交的房，入住豪城天下C區以后，到現在一直沒有辦理面積差退費?！? 家住寶雞新福路豪城天下C區高層的業主朱女士反映，其是豪城C區的高層小區業主，入住小區有兩年多時間了，到現在開發商寶雞豪城房地產開發有限公司(后簡稱“豪城地產”)一直沒有辦理房產面積差退費，多次找開發商一直不予辦理。

　　業主：多次反映請求退面積差額無果

　　“我是豪城天下C區高層的業主，2021年6月份交房以后，一直存在很多問題。2022年房屋實際測量的面積實測數據公布了，大多數的業主的房屋面積是變小了，我們要求豪城地產公司給我們退出小出的面積差金額。多次找了開發商一直不予處理退費，我們也給相關部門進行了反映，最近一次就是3月28號，開發商給出的書面承諾就是4月底前處理退費，但是到現在開發商的電話也打不通，對此事也是沒有任何說法和辦理的通知?！睒I主朱女士對記者說。

　　記者實地走訪 一份“承諾書”多名業主按手印

　　記者來到新福路的豪城天下C區看到，高層樓宇一共有三棟，小區內很多業主已基本入住。一份“承諾書”上可以看到，多位業主按了手印，要求開發商及時退出面積差額。業主李先生說，“我們就退出面積差額的事情，不知道把開發商找了多少次了，就是不見行動。因為住建部門的房屋面積實測數據已經早都公布了，面積小了，房子的房款部分是我們業主自己的錢，要開發商退還出來，也是理所應當?！?/p>

　　住建局：單方沒有履約的話 可進行訴訟

　　針對此事，華商報-二三里資訊記者聯系采訪到寶雞豪城房地產開發有限公司，多次撥打其辦公電話，均無人接聽。

　　寶雞市住房和城鄉建設局一工作人員表示，在簽訂協議和合同前，開發商的行為由行政部門進行約束管理，簽了合同后，涉及的一些糾紛應該按照合同約定進行履約，如果開發商單方面沒有履約的話，業主可以進行法律訴訟。

　　律師：面積誤差比絕對值不超過3%

　　在寶雞多年從事法律事務的陳律師告訴記者，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補商品房面積差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

　　陳律師認為，商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　陳律師表示，同時對于商品房出現面積差的問題，經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。對于朱女士反映的退“面積差”差額費用問題，可以先等待開發商書面所承諾的截止退費時間，如若到期后還未辦理退費手續，可繼續協商督促解決或消費者可以以此據向法院提起訴訟，依法來維護自身的合法權益。

　　來源：二三里資訊